Inquilinos aseguran que el precio del alquiler se disparó un 20% en los últimos dos meses

El costo de los alquileres en San Juan se disparó un 20% en los últimos dos meses, dejando a miles de familias en una situación cada vez más difícil. La falta de una regulación clara ha permitido que los valores suban de manera arbitraria, mientras que los contratos son cada vez más cortos y con ajustes trimestrales, lo que dificulta la estabilidad de los inquilinos.

Víctor Bazán, presidente de la Asociación de Inquilinos de San Juan, advirtió sobre el fuerte impacto que está teniendo esta situación en la provincia. “Nosotros, desde que no hay una ley que regule el mercado, vemos que la situación es más compleja por distintas variables. Se habla de aumentos en base a una inflación frenada o casi frenada, pero la realidad del inquilino es otra. El último informe del Indec habló de una inflación del 2,2% y el mismo Indec dijo que el aumento del alquiler en la región de Cuyo fue del 10%. En el lapso de dos meses tenemos un aumento aproximado del 20%”, explicó.

Una de las principales preocupaciones es que los nuevos contratos se están firmando con plazos más cortos y con ajustes trimestrales. Esto implica que los inquilinos deben abonar con mayor frecuencia comisiones inmobiliarias y, además, enfrentarse a constantes aumentos en el valor del alquiler. Según Bazán, esto no es un problema de la ley de alquileres, sino que responde a una estrategia de los corredores inmobiliarios y propietarios para ajustar los precios sin ningún tipo de límite.

“El problema es que los corredores en complicidad con los propietarios aumentan el precio cuando quieren, y eso hace cuesta arriba el pago del alquiler, los impuestos municipales y rentas, que antes eran cubiertos por los propietarios y ahora los paga el inquilino. En un país y una provincia donde las paritarias están muy por debajo del salario de un trabajador, el monto destinado al pago de un alquiler es muy elevado”, señaló.

Según datos de la asociación, un alquiler de dos ambientes que el año pasado costaba $200.000, hoy puede llegar a tener un valor de hasta $350.000.

Un desafío casi imposible

Para quienes buscan alquilar por primera vez, la situación es aún más difícil. Con los valores actuales, ingresar a una vivienda requiere más de un millón de pesos sólo para afrontar los gastos iniciales de depósito. “Muchos inquilinos no pueden alquilar y vuelven a la casa de sus padres, o gente que quiere alquilar no puede porque los costos son muy elevados. Al propietario no le interesa eso, no va a bajar el precio porque no puedas alquilarlo, va a buscar el mejor postor porque las viviendas están dolarizadas y ellos buscan mantener su valor”, explicó Bazán.

Dato

El crecimiento de la demanda de alquileres en San Juan es evidente. Según explicó Bazán, los datos del IPV lo corroboran. "En San Juan estás en el orden de las 96.000 personas que necesitan alquilar una vivienda. Tuvo un crecimiento en el último año muy exponencial. Pasamos de 78.000 personas en diciembre de 2023 a este último dato".

"Estamos hablando de grupos familiares, no de personas individuales. Entonces, el número es muy elevado y con esos datos te das cuenta que el 30% de los ciudadanos sanjuaninos no tienen vivienda y muchos de ellos son inquilinos, en el otro porcentaje tenes gente que vive en lo de sus padres, asentamientos y otro tipo de variables" agregó el presidente de la asociación.