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Costos de construcción: levantar una casa de 77 m² supera US$120 mil
Los costos de construcción suben 126% desde octubre de 2023. La estabilidad del dólar impacta en el sector.
POR REDACCIÓN
Los precios de la construcción volvieron a subir en mayo, acumulando un aumento del 126% desde octubre de 2023. En este contexto, la pregunta de cuánto cuesta construir una casa "barata" de 73 a 81 metros cuadrados es recurrente.
Según expertos consultados por la construcción de un metro cuadrado muy económico ronda los US$1300 + IVA (US$1573). Sin embargo, este valor puede ascender a US$3000 si se eligen materiales de mayor calidad. Así, una casa de aproximadamente 77 m², construida bajo el modelo tradicional y de bajo costo, promedia en este momento los US$121.121.
¿Por qué aumentan los costos y qué pasa con las casas country?
Una de las principales causas detrás de este fenómeno es la estabilidad del dólar. La caída de la cotización de la moneda americana en los últimos meses hace que "se necesiten cada vez más dólares para construir lo mismo". Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, explica que esta situación genera "inquietud entre constructores, propietarios en etapa de obra y desarrolladores de loteos, debido a la disminución en la demanda". Añade que "la gran preocupación cuando se eliminó el cepo cambiario entre los constructores fue ver que el dólar bajaba tanto".
Por su parte, el costo de construir una casa de categoría premium en un country o barrio privado se disparó. Se requieren $1.232.162.763 para levantar una vivienda de 315 m², lo que equivale a casi $4 millones por metro cuadrado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales, según el último informe de Reporte Inmobiliario. En dólares, esta suma asciende a US$940.582,26 al tipo de cambio del dólar blue (casi un millón de dólares), con un valor de US$2985,98/m².
Este monto representa un aumento interanual del 65%. Solo entre enero y marzo de este año, el costo de una vivienda de 315 m² en un country experimentó un incremento de más de $75 millones, lo que representa una suba del 6,6% en apenas tres meses. Los costos actuales ya superan el pico histórico registrado en abril de 2018, cuando construir una casa de 315 m² costaba US$572.279,56.