En lo que va del año se solicitaron alrededor de 75 créditos hipotecarios

Tras varios años sin oferta concreta de créditos hipotecarios, el 2025 parece haber traído un nuevo escenario: la reactivación de este tipo de financiamiento. Así lo indicaron desde el sector público y privado, donde ya se nota un movimiento sostenido en las solicitudes y operaciones vinculadas a este tipo de créditos.

Juan Pablo Quattropani, director de Geodesia y Catastro de San Juan, confirmó a DIARIO HUARPE que se ha notado un cambio significativo en las solicitudes: “Hemos tenido un incremento importante, deben haber habido entre cinco o seis solicitudes por semana, como mínimo. Esto desde comienzos de año. Es un incremento fuerte en comparación con el año anterior, cuando eran casi nulas las peticiones para créditos hipotecarios. Lo poco que se tramitaba era para arreglos de vivienda, no para compra”, explicó.

Tomando en cuenta la cantidad de semanas transcurridas desde el inicio del año, esto hace un total de 75 solicitudes. Lo cual es un número significativo para el sector.

Desde el ámbito privado, la tendencia también se refleja. Esteban Costela, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, coincidió con este diagnóstico. Según relató a este medio, el movimiento en el sector ha sido notorio en los últimos meses, incluso superando expectativas: “Venimos de un tiempo largo en Argentina sin créditos. Estábamos en cero, entonces con que hoy existan 10 o 20 operaciones ya es muchísimo. Desde el segundo semestre del año pasado ya empezamos a ver movimiento y en lo que va de 2025 hemos cerrado varias operaciones inmobiliarias con créditos hipotecarios”, señaló.

Además, Costela explicó que desde el Colegio están articulando con distintas entidades bancarias, en especial con el Banco Nación, tanto a nivel nacional como provincial. Como parte de ese trabajo, se generó una plataforma llamada "Más Hogares", en la cual los corredores inmobiliarios matriculados pueden publicar propiedades aptas para crédito hipotecario.

Para Costela hay varios factores que están facilitando este repunte. Entre ellos, mencionó un marco económico un poco más predecible, una inflación que comenzó a estabilizarse y la caída del rendimiento de herramientas de ahorro como los fondos de inversión o plataformas digitales.

“Hoy guardar dólares o tener dinero en una billetera virtual ya no rinde como antes, entonces muchos lo están volcando a la economía real: la compra de autos o inmuebles. También el blanqueo de capitales influyó, ahora tiene un costo, pero es más accesible que antes”, explicó el referente.

Respecto a las expectativas, uno de los temas clave es el levantamiento del cepo al dólar. Se cree que podría facilitar aún más las operaciones inmobiliarias: “Hoy los créditos se entregan en pesos y muchas veces el vendedor solicita cobrar en dólares billete. Eso obligaba al comprador a recurrir al dólar MEP para la conversión. Con el levantamiento del cepo, en teoría, se podrá acceder al dólar oficial para concretar la compra, lo que sería un gran alivio”, detalló el titular del Colegio.

Dato

Los inmuebles son muy particulares, de una cuadra a la otra hay un cambio enorme en su costo por la construcción, el terreno, la cantidad de habitaciones, etc. Según informaron desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios, hoy se puede conseguir una casa a partir de  70.000 dólares. En algunos casos, se pueden encontrar  propiedades a partir de los 60.000 o 65.000 dólares, pero que va a necesitar que les realicen arreglos.

En cuanto a los departamentos de dos habitaciones se puede conseguir desde 40.000 dólares.