En San Juan esperan más ofertas de alquileres tras eliminar la obligación de registrarlos

Este lunes pasado 12 de agosto, la Administración Federal de Ingresos Público (AFIP) eliminó la obligatoriedad de registrar los contratos de alquiler destinados para vivienda. De esta manera, el organismo estatal busca reducir la carga administrativa y burocrática de los contribuyentes. En este sentido, desde el Colegio Público de Corredores Inmobiliario de San Juan, su vicepresidente Iván Orozco, y el secretario Esteban Costela, explicaron a DIARIO HUARPE el impacto que tendrá esta medida en el mercado y se mostraron expectantes. 

La AFIP, por medio de la Resolución General 5545/2024, suprimió el requisito de informar todas las operaciones concertadas entre locadores y locatarios ante el “Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles (RELI)”, en el marco de la derogación de la Ley de Alquileres. Aunque, vale aclarar, que el sistema de registro no ha sido eliminado como tal, sino que existe la posibilidad todavía de seguir haciéndolo para obtener beneficios fiscales.

Ante esto, Iván Orozco, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios explicó a DIARIO HUARPE que esta decisión del Gobierno de Javier Milei tendrá un impacto positivo en el mercado local, ya que esto incentivará a que más propietario pongan sus bienes en alquiler. "Esta decisión a nivel nacional va de la mano con las demás de simplificar las cuestiones impositivas, porque, por ejemplo, las personas que tenían pocas unidades no pudieran tributar ni siquiera como monotributista. De esta manera, favorece al mercado porque más propietarios se animarían a poner sus bienes en alquiler", agregó.

“El RELI era una traba más porque la inscripción del contrato era más un tema burocrático que demandaba mucho tiempo. Ahora habrá menos complicaciones y menos palos en la rueda para concretar un nuevo alquiler", explicó Orozco.

Asimismo, el vicepresidente comentó que el déficit habitacional en San Juan es alta porque "la gente necesita alquilar y tener un lugar donde vivir o sea la decisión de eliminar el RELI es una medida más para mejorar el mercado locativo con el DNU del Gobierno de Javier Milei".

Orozco explicó que, a su entender, todas las decisiones que se tomaron en años anteriores como la actualización anual y la obligación de hacerlo por tres años fueron las más “terribles” y en ese paquete de medidas estaba de declarar el contrato que era un problema más. “Tenías que ir a firmar el contrato en una escribanía, hacer certificar la firma, la división de rentas y hacer el ingreso a AFIP. Eran muchos pasos, entonces ahora esta decisión favorece el mercado", agregó.

Si bien desde que está vigente el DNU en diciembre del 2023, la oferta de alquileres fue en aumento y hoy en día las personas tiene una gran variedad para elegir. Así lo confirmó también. Esteban Costela y explicó que desde esa serie de decisiones, sumado a la eliminación de la obligatoriedad del RELI, es que los sanjuaninos tienen hoy en día "una plaza de ofertas de inmuebles en alquiler a diferencia de la que había en diciembre para atrás. Lo que favoreció que la competencia a mayor oferta, los valores se han estabilizado".

Asimismo, Costela concuerda con Orozco que la eliminación del sistema de obligación le ha quitado cargas burocráticas a los propietarios y quitó un poco más la intervención del Estado en los contratos y eso es resultado después del DNU que ha estabilizado el mercado inmobiliario.